联发·光合新澍售楼处看房客户众多。（受访者供图）
湖北日报全媒记者 杨文漪
7月5日，联发·光合新澍售楼处从早9点忙到晚9点。沙盘区、样板间全天无空档，不少客户带着全家来看房，周末两天到访客户超过320组。
这样持续的热度并非个案。武汉市住房和城市更新局统计数据显示，2026年6月，武汉新建商品住宅成交12910套，环比5月大幅上涨近四成。传统意义上的楼市淡季，被一轮改善盘集中入市打破。上半年，武汉新建商品住宅累计成交45641套、538万平方米，同比分别增长2.8%和6.1%。
联发·光合新澍售楼处看房客户众多。（受访者供图）
光谷日光盘频现，土地溢价成交
6月，东湖高新区以2034套网签量继续领跑全市。一批改善项目的集中爆发，撑起了这个数字。
6月14日，联发·光合新澍首开，160套房源49分钟内全部认购完毕，成为关山板块近七年来首个摇号即“光盘”的项目。12天后紧急加推，累计网签攀升至249套。同在光谷，光谷润璟5至6月网签293套。6月16日，KIC创新天地漫序洋房首开当日售罄。绿城沁百合、洪投蓝城桂悦宏章等新盘相继入市。四代住宅项目开盘去化率普遍突破80%，“日光”在6月不止出现了一次。
购买力根基在产业。光谷聚集了1.6万家光电企业，长飞光纤、长江存储等龙头构成了从光纤、光芯片到存储的完整产业链，高收入技术人才持续流入。联发·光合新澍90%以上买家来自本地科创企业等改善型自住客群。
一对在光谷工作的85后夫妻，原本住着老旧二手房。今年趁着市场理性回调，对比了多个新盘后，最终选定了118平方米的四房。“得房率远超同面积产品，一套房能满足未来十几年的居住变化，不用频繁置换。”在他们看来，项目教育和商业配套全部落地，是促成决策的关键。
新房热度直接传导至土地市场。6月12日，三合地产经23轮竞价，以21%溢价率拿下光谷步行街旁一宗纯住宅地块，楼面价约1.12万元/平方米，反超该地块去年起拍价。6月30日，光谷又一宗小体量宅地以0.75%溢价成交。中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政认为，房企拿地策略已明显转变，不再追求规模，而是聚焦核心区小体量地块，通过快周转优化资产结构，核心地块仍获溢价。
招商长江序样板间。（受访者供图）
多区域发力，改善盘全线激活
光谷之外，其他板块同样活跃。江汉区6月网签1632套，汉阳区1909套，经开区1028套，中心城区与新城区均有亮点。
江汉区的招商长江序是这轮行情的代表项目之一。5月首开，1号楼观江大平层售罄，热销6.2亿元；6月再次加推再签96套。项目距长江约60米，地库抬高约2.7米，架空花园与江面视线平齐，超92%房源可观江。会馆内泳池、健身房、行政酒廊全部面江布置。
医院退休的胡先生对比多个项目后选定这里。“在医院工作一辈子，更在意住得是否健康。”
这一案例指向趋势：改善型买家对“好房子”的评判，正从户型、装修延伸到隔音、水质等更日常的维度。李国政认为，好房子竞争维度已从外立面、得房率延伸到圈层运营、生活服务，
经开区则是新城区回暖样本。沌口板块上半年成交1643套，招商缦境揽阅三个多月备案336套，招商锦宸府、新希望长粼府短时间突破百套。新盘集中上市，产品力整体提升，带动观望者入场。
招商长江序售楼处。（受访者供图）
下半年温和复苏，优质资产价值仍有提升空间
上半年累计成交45641套、同比增长2.8%，成交面积增长6.1%。李国政评价，武汉楼市“正式从止跌筑底迈入温和复苏周期”。
复盘上半年，四代住宅成为拉动成交的主力引擎。联发·光合新澍、绿城沁百合等新盘开盘去化率普遍突破80%，保利星奕、城投红树林等持续稳定走量，共同夯实成交底盘。远城区则依托房票安置和以价换量加速去库存，全市库存结构在两条路径下持续优化。
支撑武汉楼市的长期根基在人口。近三年武汉常住人口保持正向增长，常年位居中部人才净流入首位。光谷科创产业、主城服务业持续吸附年轻人口和高收入群体，只要产业动能不减、人口流入不停，住房需求就有基本面支撑。
区域价值分化已同步传导至土地市场。业内分析指出，杭州、苏州、广深等核心城市近期频现高溢价地王，房企对城市核心稀缺地块的争夺意愿增强。武汉优质地段的土地价值正在不断修复，“好房子”作为“压舱石”资产，价值潜力仍有提升空间。接下来，武昌滨江、中北路、汉口核心、光谷等核心板块待供的优质项目，将成为下半年市场修复的重要支撑。
供应端节奏已定。联发·光合新澍7至8月加推195套，招商长江序9月推出165平方米一线观江楼栋。产品力迭代，仍将是下半年武汉楼市最确定的主题。
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